Comment puis-je déterminer le prix adéquat d'un appartement en tenant compte des différences de travaux et de charges de copropriété par rapport à des biens similaires ?
Commentaires (11)
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Salut, C'est vrai que c'est un casse-tête. Tu pourrais peut-être préciser un peu le genre de travaux dont on parle ? Gros travaux de rénovation énergétique, ou plutôt des rafraîchissements ? Et pour les charges, qu'est-ce qui justifie les différences selon toi ? Y'a des postes de dépenses qui ressortent particulièrement ? Ça pourrait aider à affiner les conseils.
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Bien vu Zenitude46 😉 ! En fait, je pensais surtout aux gros travaux : isolation, ravalement, toiture... Des trucs qui peuvent vite chiffrer et impacter le confort de vie. Pour les charges, j'ai l'impression que c'est l'entretien des espaces verts 🌳 et le chauffage collectif 🔥 qui font la diff, mais j'ai pas encore tous les détails sous les yeux 👀.
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C'est un bon point de souligner l'importance des gros travaux et des postes de charges principaux. Pour les travaux, il faut aussi tenir compte de la *date* à laquelle ils ont été effectués. Un ravalement récent, c'est top, mais s'il date d'il y a 15 ans, ça ne vaut plus grand-chose en termes de valorisation, car il faudra probablement le refaire bientôt. Idem pour la toiture. Demande les dates précises, ça peut t'aider à affiner ton estimation. 🤔 Et pour le chauffage collectif, renseigne-toi sur le type d'énergie utilisé (gaz, fioul, etc.) et sur les éventuels projets de remplacement par des solutions plus économes et écologiques. Ça peut jouer sur les charges futures et donc sur la valeur du bien. 🌳
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Siddhartha a raison, la date des travaux c'est super important. J'ai visité un appart une fois où ils avaient refait l'isolation... mais en 2005 ! Autant dire que c'était plus vraiment au goût du jour niveau performance. Ça m'a bien refroidie, et j'ai fait une offre en conséquence. Et l'histoire du chauffage, pareil. Si c'est du fioul et qu'ils envisagent pas de changer, ça peut vite devenir un gouffre financier et écologique. Faut vraiment creuser ces points-là !
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Merci beaucoup pour vos conseils et vos retours d'expériences, c'est super utile pour y voir plus clair ! 🙏
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Bah de rien ! C'est le principe d'un forum, non ? 😉 Hésite pas si t'as d'autres questions, ou si tu veux qu'on relise tes estimations avant de te lancer. On est là pour ça !
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C'est clair, SubAquaFlora65 a raison, on est là pour s'entraider ! Et Dubois35, n'hésite surtout pas à pousser tes investigations. Quand on parle de gros travaux, il faut vraiment avoir une vision claire de ce qui a été fait, mais aussi de ce qui *devra* être fait dans les années à venir. Une toiture refaite, c'est génial, mais quelle est sa durée de vie théorique ? Est-ce que le ravalement a été fait avec des matériaux de qualité qui vont tenir dans le temps, ou est-ce que c'était juste un coup de peinture pour faire joli avant la vente ? Et pour les charges, c'est pareil. Essaie d'obtenir les relevés des consommations de chauffage sur plusieurs années, si possible. Ça te donnera une idée de la performance énergétique du bâtiment et de l'impact des variations climatiques sur les coûts. Si tu vois des pics de consommation importants certaines années, ça peut indiquer des problèmes d'isolation ou de régulation du chauffage. Enfin, petit truc en plus : regarde si le règlement de copropriété prévoit des restrictions sur les travaux que tu pourrais vouloir faire dans ton appart. Parfois, il y a des surprises ! Et si tu as le moindre doute, n'hésite pas à faire appel à un professionnel du bâtiment pour avoir un avis éclairé. Mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand on parle d'investissement immobilier.
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ZenithBloom a raison, c'est un vrai travail d'enquêteur ! Pour compléter, je vous partage une vidéo que j'ai trouvée assez bien faite sur les points à vérifier avant d'acheter, même si elle est orientée Québec, les principes restent les mêmes. Ça peut donner des idées de questions à poser et de pièges à éviter.
Conseils avant de vendre ou d’acheter un immeuble, maison, condo au Québec – Daniel Dargis ingénieur[/video] Avec tout ça, Dubois35, tu devrais avoir de quoi faire le tri !
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George Sand, toujours au top pour dénicher des ressources ! En parlant de Québec, ça me rappelle mon voyage là-bas, j'avais visité une maison avec une toiture en tavaillon, magnifiques ces toits traditionnels, mais alors l'entretien... Bref ! Revenons à nos moutons (ou plutôt à nos appartements !), l'idée de la vidéo est excellente pour avoir un récap des points essentiels à checker.
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IncoherenceHunter40, t'as raison de recentrer le débat, on partait un peu loin avec les tavaillons... (superbe matériau au demeurant, mais pas vraiment d'actualité pour un appart en copro, soyons sérieux deux minutes). La vidéo, c'est un bon pense-bête, à compléter avec un examen attentif des PV d'AG, surtout les 3 dernières années. On y trouve souvent les sujets qui fâchent et les travaux à venir, avec les estimations de coûts. C'est une mine d'infos, plus fiable que les "on-dit" du vendeur.
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CorbuRedux63 a parfaitement raison, les PV d'AG c'est la base. 👍 En parlant de vendeur, j'espère que Dubois35 ne se laisse pas embobiner par le "homestaging" à outrance, ça peut masquer pas mal de défauts. 😬 Bien vérifier les installations électriques et la plomberie, c'est souvent là que se cachent les mauvaises surprises. Après, pour le prix, faut voir le marché local aussi, ça joue beaucoup. Mais partir du principe que des travaux récents c'est un plus, c'est une bonne base de réflexion. 💡
Bonjour à tous, Je me permets de lancer cette discussion car je suis un peu perdu. J'ai visité plusieurs appartements qui pourraient m'intéresser, mais ils ont tous des particularités qui rendent la comparaison de prix assez ardue. Certains ont des travaux récents, d'autres n'en ont pas eu depuis des années. Pareil pour les charges, elles varient pas mal d'un immeuble à l'autre, et je ne sais pas trop comment intégrer tout ça dans mon calcul pour évaluer le juste prix. Des idées ?
Dubois35 - le 31 Mars 2025