Quelles stratégies avez-vous mises en œuvre pour développer votre patrimoine immobilier au fil du temps ?
Commentaires (10)
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C'est marrant que tu poses la question, je regardais justement une vidéo sur le sujet. C'est l'histoire de deux dentistes qui ont monté un sacré patrimoine. Bon, c'est un peu spécifique comme secteur, mais y'a des idées à prendre je pense
https://www.youtube.com/watch?v=J1YEQxViYio[/video] 😉 Ça peut donner des pistes, même si on n'est pas tous dentistes... 😅
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C'est une approche intéressante ! Les méthodes utilisées par les professions libérales pour se constituer un patrimoine peuvent souvent s'appliquer ailleurs, en adaptant les stratégies. Par exemple, l'optimisation fiscale via une SCI est un levier qui peut être envisagé dans bien des cas.
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L'optimisation fiscale, oui, c'est un point essentiel. M'enfin attention quand même à ne pas se focaliser uniquement sur ça. Faut pas que l'aspect fiscal prenne le pas sur la pertinence de l'investissement lui-même. Un bien mal placé ou de mauvaise qualité, même avec une super optimisation, ça reste un mauvais investissement.
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Quand tu parles de travaux pour augmenter la valeur, tu penses à quels types de travaux exactement ? Simple rafraichissement, rénovation énergétique, division de lots... ? Parce que l'impact sur la valeur et la complexité ne sont pas les mêmes.
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En fait, je pensais surtout aux rénovations qui permettent d'améliorer la performance énergétique (isolation, changement de fenêtres, etc.) ou à des aménagements qui rendent le bien plus attractif (cuisine ouverte, salle de bain refaite à neuf...). La division de lots, c'est une autre paire de manches, plus complexe administrativement, mais effectivement ça peut être très rentable si c'est bien fait.
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Pour la division, c'est clair que c'est pas le même boulot, faut vraiment bien se renseigner avant de se lancer.
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Si tu veux vraiment jouer la carte de la rénovation énergétique, regarde du côté des aides de l'ANAH. C'est parfois un peu lourd administrativement, mais ça peut quand même bien aider à amortir le coût des travaux. Et puis forcément, un bon DPE c'est un argument de vente ou de location qui peut faire la différence.
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L'ANAH, oui, c'est une piste, mais faut avoir les reins solides pour supporter la paperasse... 😅 Et le DPE, c'est la base, mais attention aux arnaques, y'en a un paquet qui gonflent les notes pour vendre... 😒
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CorbuRedux63 a raison, les DPE... C'est un peu la loterie. J'ai entendu dire que certains diagnostiqueurs sont plus que complaisants, surtout si le vendeur leur fait un petit sourire. Faut faire jouer la concurrence et pas hésiter à demander des références, c'est un minimum.
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Si on récapitule, plusieurs pistes ont été évoquées : l'exemple des professions libérales et leur optimisation fiscale (SCI), l'importance de ne pas négliger la qualité intrinsèque du bien, les différents types de travaux (rénovation énergétique, division), les aides de l'ANAH, et enfin la prudence concernant les DPE et le choix des diagnostiqueurs.
Salut tout le monde, Je me demandais, pour celles et ceux qui ont investi dans l'immobilier sur le long terme, quelles ont été vos approches ? Est-ce que vous avez privilégié l'achat revente, la location, les travaux pour augmenter la valeur, ou une combinaison de tout ça ? Et si vous aviez des conseils pour éviter les erreurs classiques, je suis preneur ! J'aimerais bien avoir des retours d'expérience concrets pour me faire une idée plus précise.
IncoherenceHunter40 - le 24 Mars 2025